リフォーム
失敗しない！マンションリフォーム＆リノベーション 
「中古マンションを買って自分好みにリフォームをしたい」「長年住んでいるマンションに感じてきた不便を解消したい」など、マンションをリフォームする動機はさまざま。きちんと施工されたマンションは耐震性・耐久性が高く、リフォームをする価値は十分あります。
マンションリフォームは、空間の広さや窓の大きさなど構造上の制約が多いことが特徴です。しかし、その多くの短所が新しい知恵や発想を生み出すきっかけにもなります。
失敗しないマンションリフォーム＆リノベーションのコツをご紹介致しますので、ぜひ参考になさってくださいね。
～目次～
第1章：マンションリフォームの魅力とは
マンションリフォームやリノベーションには新築にない魅力があります。
まずはその魅力を3点ご紹介します。
- ライフスタイルに合わせた間取りにできる
マンションの居室も年月が経過していくと、ライフスタイルの変化から使い勝手が悪く感じる部分が出てきたり、上手く使いこなせなくなったスペースが出てきたりするものです。リフォームやリノベーションを行えば、まさに自分の生活に合った間取りにすることができ、生活の質が向上します。
- 住み慣れた場所で生活が送れる
新しいマンションを購入すると、隣近所にどのような人が入るのかわからない不安があります。今住んでいるマンションでリフォームやリノベーションを行えば、周辺環境はそのままに住環境をグレードアップすることができます。また、中古マンションを購入してこれからリフォームを考えている場合も、周辺の環境の情報は把握しやすいというメリットがあります。
- 新築よりもコストがかからない
新築とくらべてコストをかけずに理想の住まいを造ることができるのもリフォームの魅力です。気になった部分だけを変更するものから、居室を一度骨組みだけにして全面的に改修するスケルトンリフォームまで、予算に合わせて改修することができます。スケルトンリフォームは新築よりも低コストで新築のような住み心地を得ることができます。
第2章：どんなマンションリフォームがあるの
マンションリフォームでできることはたくさんありますが、リフォームの目的を明確にすることで、自分たちに必要なリフォームを知ることができます。ここではよくあるリフォームの目的と検討するポイントをご紹介します。
- ライフスタイルの変化
「子育てを行う」「子供が独立して夫婦二人だけになった」「介護を行いやすくしたい」など、ライフスタイルに合わせて行うリフォームです。生活する人数に合わせて間取りを変更したり、浴室やトイレなどの水廻りを使い勝手のよいものにしたりすることで、暮らしやすさが向上します。同様のライフスタイルの事例をたくさん見ておくとリフォームの参考になるでしょう。
- 住居の性能向上
「断熱性を向上させて部屋を暖かくしたい」「バリアフリーで安全な住居にしたい」「最新の水廻り設備で普段の暮らしを快適にしたい」など、住居の機能性を上げるリフォームです。断熱性の向上や最新設備を導入をすることで省エネにも繋がり、地球にやさしくかつ経済的な住居にすることができます。機能性の高いリフォームに関しては、補助金などの対象となる場合もあるので情報を集めてみるとよいでしょう。
- こだわりを重視する
「オーディオルームなどの趣味の部屋をつくりたい」「ペットと過ごしやすい空間にしたい」など、こだわりの空間をつくるリフォームです。自分が生活で大切にしている部分を満足させる空間にすることでより暮らしの充実を図ることができます。自分がこだわりたい分野のリフォームの事例を多く持っているリフォーム会社に相談すれば、的確な提案やアドバイスも得られるでしょう。
第3章：マンションリフォームの注意点
マンションのリフォームやリノベーションはすべてが自由に行えるわけではありません。ここではマンションリフォームを行う際の注意点をご紹介します。
- 専有部分しかリフォームができない
マンション購入者がリフォームできるのは原則専有部分のみです。部屋の内装などは専有部分にあたりますが、バルコニーや玄関のドアの外側は共有部分となるので注意が必要です。また、エアコンの配管や配水管の本管などの大元の部分は共有部分に属するため、動かせる範囲に制限がかかることがあります。
- 構造的に抜けない柱や壁がある
マンションの構造上どうしても抜くことができない壁や柱があります。複数の部屋をひと部屋にするような間取りの変更をしたい場合は注意が必要です。柱や壁を抜けるかどうかは早い段階でリフォーム会社に相談するとよいでしょう。もし抜けない場合でも、イメージに近い間取りの提案をしてもらえるはずです。
- 管理規約によるリフォームの制限がある
マンションには管理規約があり、リフォームできる範囲は決められています。中には、リフォーム期間や建材の材質などを指定している場合もあるので、必ず確認するようにしましょう。また、リフォームをする際は、マンション管理組合にリフォームの届け出を行い承認を得る必要があります。
第4章：費用の相場
リフォームやリノベーションを行う際に最も気になるのが費用ではないでしょうか。マンションリフォームの予算は、リフォームする場所や内容、建材のグレードなどによって大きな幅がありますが、ここではおおよその相場とできることをご紹介します。
～100万円：トイレやキッチン設備などピンポイントのリフォーム
300～500万円程度：クロスやフローリングの張り替え、水廻りの改修など。一部の間取りの変更。
500～1000万円程度：間取りを変更して内装や水廻りを全体的に改修します。スケルトンリフォームの場合は1000万円を越える場合もあります。
また、リフォームやリノベーションでは解体を行わないとわからない部分もあるため、追加費用が掛かってしまう場合もあります。予算は余裕を持って計画することが大切です。
第5章：マンションリフォームの流れ
マンションリフォームを検討するときに、大まかな流れがわかると安心です。
ここではマンションリフォームの流れとそれぞれの工程のポイントをご紹介します。
①リフォームの検討
・今住まいで困っていることや憧れの住まいについて家族で相談をします。
・どこをリフォーム・リノベーションするか検討します。
②情報収集と相談
・まずはリフォームについて情報を集めましょう。リフォーム会社に相談をすると、さまざまなアイデアや事例などを知ることができます。最近はオンライン相談会などを行っている会社もあります。
・ショールームなどでリフォームのイメージを具体的に知ることも有効です。
・マンションの管理規約を確認しましょう。
・マンションの共用部分の大規模なリフォーム工事の時期を確認しましょう。時期が重ならない方がスムーズに工事が行えます。
③契約
・契約に必要な書類を準備します。
・仮住まい探しや片付けなど必要なことの確認をします。
・マンション管理組合に届け出を出して承認を得ます。
④工事
・相談を重ねながらリフォームやリノベーションを行います。
⑤完成
満足度の高いリフォームを行うために、まずは自分たちの暮らし方に合ったリフォーム計画を立てることがとても大切です。リフォームの希望に耳を傾けつつ、的確に提案やアドバイスまでしてくれるリフォーム会社だと心強いですね。
第6章：相談は不動産とリフォームに詳しい会社がおすすめ
宮城・岩手で住宅リフォームを承るクラシタスでは、マンションのリフォームやリノベーションの施工実績も豊富です。豊富な施工事例の中から、中古マンションをリノベーションし素敵な暮らしを手に入れたお客様の事例をご紹介致します。
～好きな音楽と暖かさに包まれるプライベート・スマートホーム～
築30年を超える中古マンションを購入したお客様。
趣味の音楽鑑賞や楽器の演奏を気兼ねなく楽しめる、スマートホーム（スマートフォンなどで家庭内の電化製品を遠隔操作出来る住居）をご依頼いただきました。
施工前▼
弊社からは2LDKの間取りをスケルトンにし、断熱材と吸音材を充分に使用したワンルームへ変更するご提案を致しました。
施工後▼
床面には無垢材を採用し、ふんわりとあたたかく床暖房と間違うほど。100％天然の上質な木材だからこそ出せる柔らかな質感と木の香りに心癒されます。
「ゆくゆくはシアタールームのようにしていきたい」と構想を膨らますお客様。シンプルさを極限まで追求したワンルームだからこそ、カスタマイズの可能性が広がります。
いかがでしたか？
新築では手に入らない、マンションならではのリフォーム＆リノベーションの魅力とポイントがご理解いただけたなら幸いです。
もっと知りたい時は、クラシタスまでお気軽にお問い合わせくださいね。
～宮城・岩手のリフォームならクラシタスへ～
【5年連続 宮城県リフォーム実績NO.1】
クラシタスは宮城県仙台市に誕生し、今年で３０年を迎えます。
これまで住宅やマンション、神社仏閣・公共施設等、多岐に亘る建物『３万７千件以上』を施工して参りました。
お見積りやご相談はもちろん無料で承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
